Soweit die Erwerber des Grundbesitzes nicht in Spanien ansässig sind, werden sie dort nur in Hinblick auf die in Spanien belegene Immobilie beschränkt schenkungs- und erbschaftssteuerpflichtig. Die Steuersätze werden von den einzelnen autonomen Regionen in Spanien festgelegt und bewegen sich - abhängig von der Höhe des Erwerbs - zwischen 7,65 % und 34 %. Außerdem wird eine gemeindliche Steuer auf den fiktiven Wertzuwachs von Immobilien erhoben („plus valia"), wenn Erwerber nicht die Kinder oder der Ehegatte sind. 

Binnen sechs Monaten nach dem Todestag müssen beschränkt steuerpflichtige Erwerber bei der „Delegación Especial de Madrid de la Agencia Estatal de Administraticion Tributaria; Oficina Nacional de Gestión Tributaria, Sucesiones no Residentes; C/ Guzmán el Bueno, 139; E-28071 Madrid" eine Steuererklärung mit den erforderlichen Unterlagen einreichen. Die Frist kann auf Antrag um weitere sechs Monate verlängert werden. In seiner Steuererklärung hat der Erklärende die Steuer selbst zu errechnen und sofort zu zahlen, es ergeht also kein Steuerbescheid (Selbstveranlagung). Allerdings kann die Finanzbehörde die Angaben des Steuerpflichtigen überprüfen. Das für die Selbstveranlagung erforderliche Formular (modelo 652) kann auf der Homepage der AEAT unter http://descargas.aeat.es/formularios/captura/652/mod652.pdf heruntergeladen werden. Alternativ kann der Steuerpflichtige aber auch die Festsetzung der Steuerschuld durch die Steuerbehörde beantragen.

Bei der Wertermittlung des steuerlichen Erwerbs wird bei Immobilien häufig auf Katasterwerte abgestellt, die je nach dem Zeitpunkt ihrer letzten Aktualisierung mit einem Korrekturfaktor multipliziert werden. Zu 95 % steuerfrei bleibt der Übergang eines selbstgenutzten Familienwohnheims auf den Ehegatten oder Verwandte der ersten Ordnung mit einem Maximalbetrag von 120.202,42 €. Diese Steuerbefreiung gilt aber nicht für Schenkungen und auch nicht für solche Objekte, die lediglich als Ferienhäuser genutzt werden.

Die persönlichen Steuerfreibeträge sind nach verschiedenen Steuergruppen gestaffelt und orientieren sich am Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. Sie gelten ebenfalls nicht für Schenkungen und liegen bei 8.000,00 € bzw. 16.000,00 € (zzgl. von jeweils 4.000,00 € pro Jahr, wenn der Erwerber ein Abkömmling und jünger als 21 Jahre ist). Ein zusätzlicher Freibetrag von 48.000,00 € wird beim Erwerb durch geistig oder körperlich behinderte Personen gewährt. Insgesamt fallen damit die Freibeträge damit deutlich bescheidener aus als bei uns.

Für die Erbschafts- und Schenkungssteuer existiert kein deutsch/spanisches Doppelbesteuerungsabkommen, so dass der Erwerb ausländischen Vermögens grundsätzlich auch der deutschen Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt. Das deutsche Finanzamt legt dabei der Steuerberechung den Verkehrswert zugrunde. Eine steuerliche Doppelbelastung wird aber dadurch abgemildert, dass die spanische Erbschaftssteuer auf die deutsche Steuerschuld angerechnet wird. Für die Wertzuwachssteuer („plus valia") ist dies dagegen noch nicht abschließend geklärt.

Weitere Informationen über das Steuerverfahren in deutscher Sprache sind über die Website der „Agencia Estatal de Administraticion Tributaria" (http://www.aeat.es, Suchstichwort: Nicht-Residenten) abrufbar.