Antwort: Wenn man außerordentlich kündigen kann oder dem Vermieter durch Verhandlungen eine Auflösung des Mietvertrages abringen kann. Hierzu braucht man aber gute Argumente:

- Mietfläche

Hierbei lohnt sich oft ein Blick in die Flächenbestimmung des Mietvertrages. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 04.05.2005 (AZ: XII ZR 254/01) führt eine Flächenabweichung von über 10 % ohne weiteres zu einer erheblichen Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache. 

In den Verträgen über die Vermietung von Gewerbeflächen ist jedoch oftmals nicht definiert, wie die Fläche ermittelt wurde. Ein Verweis auf die „DIN 277" ist nicht ausreichend, weil es nach der DIN 277 verschiedene Flächen gibt, die unterschiedlich berechnet werden. Auch ist häufig nicht genau festgelegt, welche Flächen außerhalb der eigentlichen Mieträume bei den „anteiligen Allgemeinflächen", für die ebenfalls Miete bezahlt werden soll, berücksichtigt werden. Fast jede Flächenberechnung, die der Mieter bei einem Sachverständigen in Auftrag gibt, wird deshalb zu einem Ergebnis führen, welches von der im Mietvertrag festgelegten Quadratmeterzahl eklatant abweicht. Wenn jedoch die Art und Weise der Flächenberechnung nicht im Mietvertrag festgelegt ist und wenn deshalb nicht feststeht, welche Methode der Flächenberechnung die richtige ist, bestehen gute Chancen mit einer Kündigung durchzudringen, auch wenn nur aufgrund einer Berechnungsmethode eine erheblich abweichende Fläche ermittelt wird.

- Einhaltung der Schriftform

Ein Vertrag, welcher der erforderlichen Schriftform entbehrt, ist zwar nicht gänzlich unwirksam, aber er ist zum Ablauf eines Jahres seit der Überlassung mit ordentlicher Frist kündbar, auch wenn er befristet abgeschlossen wurde. Eine schriftliche Abfassung der Willenserklärungen reicht hierzu nicht aus. Das im Geschäftsverkehr übliche Hin- und Herfaxen von Willenerklärungen reicht deshalb nicht aus, um der Schriftform genüge zu tun. Vielmehr müssen die Parteien in einer einheitlichen Vertragsurkunde alle wesentlichen Angaben zum Vertrag niederlegen und unterschreiben. Ergänzende mündliche Nebenabreden über den Vertragsinhalt können deshalb den gesamten Vertrag in seiner ursprünglich gewollten zum Scheitern bringen. Dies wird gerade bei Vertragsverlängerungen und nachvertraglichen Vertragsanpassungen häufig nicht bedacht. 

Der Grundsatz der Urkundeneinheitlichkeit verlangt keine körperliche Verbindung der Pläne und Anlagen mit dem eigentlichen Vertrag. Auch durch einen fortlaufenden Text oder eine Paginierung oder Nummerierung der Vertragsbestimmungen oder ggf. auch durch eine Verweisung auf die Vertragsurkunde kann die Einheitlichkeit gewahrt werden. Obwohl sich der Bundesgerichtshof bereits in einer Reihe von Entscheidungen mit verschiedenen Detailfragen der Einheitlichkeit auseinandergesetzt hat ist aber noch nicht abschließend geklärt, welche Anforderungen an die Einheitlichkeit der Schriftform zu stellen sind.